{"id":2459,"date":"2022-01-10T13:36:01","date_gmt":"2022-01-10T12:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/blog\/novita-bonus-edilizi\/"},"modified":"2023-03-21T13:21:33","modified_gmt":"2023-03-21T12:21:33","slug":"novita-bonus-edilizi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/novita-bonus-edilizi\/","title":{"rendered":"Novit\u00e0 bonus edilizi"},"content":{"rendered":"<h5>Premessa<\/h5>\n<p>Sul S.O. n. 49 alla G.U. 31.12.2021 n. 310 \u00e8 stata pubblicata la L. 30.12.2021 n. 234 (legge di bi\u00adlancio 2022), in vigore dall\u20191.1.2022.<\/p>\n<h2>Principali novit\u00e0 in materia DI AGEVOLAZIONI EDILIZIE<\/h2>\n<p>Di seguito si riepilogano le principali novit\u00e0 in materia di agevolazioni contenute nella predetta legge, con particolare riferimento ai bonus edilizi:<\/p>\n<h5>Interventi di recupero del patrimonio edilizio &#8211; Proroga<\/h5>\n<p>Viene prorogata, con riferimento alle spese sostenute fino al 31.12.2024, la de\u00adtra\u00adzio\u00adne IRPEF del 50% per gli interventi volti al recupero del patrimonio edilizio di cui all\u2019art. 16-bis co. 1 del TUIR, nel limite massimo di spesa di 96.000,00 euro per unit\u00e0 immo\u00adbiliare.<\/p>\n<p>Rimangono ferme le ulteriori disposizioni contenute nel citato art. 16-bis del TUIR.<\/p>\n<p>Proroga della detrazione c.d. \u201cbonus mobili\u201d<\/p>\n<p>Viene prorogato, con riferimento alle spese sostenute negli anni 2022, 2023 e 2024, il c.d. \u201cbonus mobili\u201d (art. 16 co. 2 del DL 63\/2013).<\/p>\n<p>Per le spese sostenute nel 2022 rilevano a tal fine gli interventi di recupero del patri\u00admonio edilizio iniziati dall\u20191.1.2021.<\/p>\n<p>Il limite mas\u00adsi\u00admo di spesa detraibile \u00e8 pari a:<\/p>\n<ul>\n<li>10.000 euro, per le spese sostenute nel 2022;<\/li>\n<li>5.000 euro, per le spese sostenute nel 2023 o 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Interventi di riqualificazione energetica degli edifici &#8211; Proroga<\/h5>\n<p>Viene prorogata alle spese sostenute fino al 31.12.2024 la detrazione IRPEF\/IRES spet\u00adtante in relazione agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti di cui ai co. 344 &#8211; 349 dell\u2019art. 1 della L. 296\/2006 e all\u2019art. 14 del DL 63\/2013.<\/p>\n<p>In generale, quindi, la detrazione spetta nella misura del 65% per le spese sostenute dal 6.6.2013 al 31.12.2024.<\/p>\n<p>Si ricorda al riguardo che, dall\u20191.1.2018, per alcune tipologie di interventi l\u2019aliquota della detrazione spettante \u00e8 del 50%.<\/p>\n<p>Per gli interventi sulle parti comuni degli edifici, sono prorogate fino al 31.12.2024, al\u00adtres\u00ec, le detrazioni del 70-75% del c.d. \u201cecobonus parti comuni\u201d, ivi comprese le detra\u00adzioni 80-85% previste dal co. 2-quater1 dell\u2019art. 14 del DL 63\/2013, laddove, sempre per gli interventi relativi alle parti comuni dell\u2019edificio, si preferisca applicare congiuntamente, anzich\u00e9 separatamente, l\u2019ecobonus e il sismabonus.<\/p>\n<h5>Superbonus del 110% &#8211; Proroga ed altre novit\u00e0<\/h5>\n<p>segue<\/p>\n<p>Per quanto concerne il superbonus del 110%, stante un termine finale \u201cgenerale\u201d fissato al 30.6.2022, la riformulazione del co. 8-bis dell\u2019art. 119 del DL 34\/2020 amplia il predetto termine finale sino:<\/p>\n<ul>\n<li>al 31.12.2025 (con aliquota del 110% sino al 31.12.2023, del 70% per le spese so\u00adstenute nel 2024 e del 65% per le spese sostenute nel 2025), per gli interventi ef\u00adfet\u00adtuati:<br \/>\n1- da condom\u00ecni, oppure da persone fisiche che possiedono per intero l\u2019edificio oggetto degli interventi (il quale pu\u00f2 essere composto al massimo da quattro unit\u00e0 immobiliari);<br \/>\n2- da persone fisiche, su unit\u00e0 immobiliari site all\u2019interno dello stesso con\u00ad\u00addominio o dello stesso edificio interamente posseduto oggetto degli interventi di cui al trattino precedente (c.d. \u201cinterventi trainati\u201d);<br \/>\n3- da ONLUS, organizzazioni di vo\u00adlon\u00adtariato o associazioni di promozione sociale;<\/li>\n<li>al 31.12.2023, per gli interventi effettuati da IACP ed \u201centi equivalenti\u201d (compresi quel\u00adli effettuati da persone fisiche sulle singole unit\u00e0 immobiliari all\u2019interno dello stes\u00adso edificio) e dalle cooperative edilizie a propriet\u00e0 indivisa, a condizione che al\u00adla data del 30.6.2023 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell\u2019inter\u00advento complessivo;<\/li>\n<li>al 31.12.2022, per gli interventi effettuati da persone fisiche su edifici unifamiliari, unit\u00e0 immobiliari \u201cindipendenti e autonome\u201d, o comunque unit\u00e0 immobiliari non ubi\u00adcate in edifici sulle cui parti comuni si stanno effettuando interventi \u201ctrainanti\u201d ai fini del superbonus, a condizione che alla data del 30.6.2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell\u2019intervento complessivo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le novit\u00e0 che la legge di bilancio 2022 introduce alla disciplina del superbonus 110%, di cui all\u2019art. 119 del DL 34\/2020, al di l\u00e0 della proroga della finestra temporale agevolata disposta con riguardo agli interventi effettuati da taluni soggetti, si estrin\u00adse\u00adcano in particolare:<\/p>\n<ul>\n<li>nella previsione della obbligatoriet\u00e0 del visto di conformit\u00e0, di cui al co. 11 del\u00adl\u2019art. 119, anche nel caso di fruizione del superbonus nella naturale configura\u00adzio\u00adne di detrazione fiscale posta a scomputo dell\u2019imposta lorda in dichiarazione dei redditi, salvo il caso in cui la dichiarazione venga presentata dal contribuente sulla base di quella \u201cprecompilata\u201d dall\u2019Agenzia delle Entrate, oppure per il tramite del sostituto d\u2019imposta che gli presta assistenza fiscale;<\/li>\n<li>nell\u2019introduzione, nel co. 13-bis dell\u2019art. 119, di un rinvio ad un apposito de\u00adcreto del Ministro della transizione ecologica, da emanarsi entro il 9.2.2022, al qua\u00adle \u00e8 demandato il compito di stabilire, \u201cper talune tipologie di beni\u201d, i valori massimi stabiliti ai fini dell\u2019attestabilit\u00e0 della congruit\u00e0 delle spese sostenute;<\/li>\n<li>nella specificazione, sempre nel co. 13-bis dell\u2019art. 119, che i prezzari individuati dal DM 6.8.2020 \u201cRequisiti\u201d (ossia i prezzari regionali e i prez\u00adza\u00adri DEI) possono essere applicati anche ai fini del rilascio dell\u2019attestazione di con\u00adgrui\u00adt\u00e0 sulle spese sostenute per interventi di riduzione del rischio sismico (age\u00advo\u00adlate con il superbonus o il \u201csemplice\u201d sismabonus), nonch\u00e9 per quelle sostenute per interventi di rifacimento delle facciate esterne (agevolate con il bonus facciate) e per quelle sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio (agevolate con la detrazione IRPEF 50%).<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Nuova detrazione per le barriere architettoniche<\/h5>\n<p>Viene introdotto un bonus edilizio dedicato agli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche.<\/p>\n<p>La detrazione, in particolare:<\/p>\n<ul>\n<li>spetta nella misura del 75%;<\/li>\n<li>spetta per le spese documentate sostenute dall\u20191.1.2022 al 31.12.2022;<\/li>\n<li>deve essere ripartita in cinque rate di pari importo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La detrazione nella misura del 75% delle spese sostenute \u00e8 calcolata su un ammontare complessivo non superiore a:<\/p>\n<ul>\n<li>50.000,00 euro, per gli interventi negli edifici unifamiliari (villette e simili) o per quelli nel\u00ad\u00adle singole unit\u00e0 immobiliari situate all\u2019interno di edifici plurifamiliari che siano fun\u00adzionalmente indipendenti e dispongano di uno o pi\u00f9 accessi autonomi dall\u2019esterno;<\/li>\n<li>40.000,00 euro moltiplicati per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edi\u00adficio, se \u00e8 composto da 2 a 8 unit\u00e0 immobiliari;<\/li>\n<li>30.000,00 euro moltiplicati per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edi\u00adficio, se \u00e8 composto da pi\u00f9 di 8 unit\u00e0 immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche questo nuovo bonus edilizio viene ricompreso, mediante contestuale modifica dell\u2019art. 121 co. 2 del DL 34\/2020, nel novero di quelli per i quali \u00e8 possibile esercitare le opzioni per lo sconto sul corrispettivo o la cessione del credito.<\/p>\n<p>Proroga del c.d. \u201cbonus facciate\u201d La detrazione fiscale spettante per gli interventi di rifacimento delle facciate degli im\u00admobili (c.d. \u201cbonus facciate\u201d), di cui all\u2019art. 1 co. 219 &#8211; 223 della L. 160\/2019, \u00e8 pro\u00adro\u00adgata anche alle spese sostenute nell\u2019anno 2022, ma con una riduzione dell\u2019aliquota dal 90% al 60%.<\/p>\n<h5>Proroga del c.d. \u201cbonus verde\u201d<\/h5>\n<p>\u00c8 prorogato anche per gli anni dal 2022 al 2024 il c.d. \u201cbonus verde\u201d di cui ai co. 12 &#8211; 15 dell\u2019art. 1 della L. 27.12.2017 n. 205.<\/p>\n<p>La detrazione IRPEF del 36%, pertanto, spetta:<\/p>\n<ul>\n<li>per le spese documentate, sostenute ed effettivamente rimaste a carico dei contribuenti dall\u20191.1.2018 al 31.12.2024;<\/li>\n<li>fino ad un ammontare complessivo delle spese non superiore a 5.000,00 euro per unit\u00e0 immobiliare ad uso abitativo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bonus colonnine di ricarica dei veicoli elettrici In relazione al bonus colonnine per la ricarica di veicoli elettrici, di cui all\u2019art. 16-ter del DL 63\/2013, non \u00e8 prevista alcuna proroga del termine finale. Di conseguenza, per le spese sostenute dopo il 31.12.2021 sar\u00e0 possibile fruire del relativo bonus soltanto se sussisteranno i presupposti per considerare l\u2019intervento \u201ctrainato\u201d nel superbonus 110%, ai sensi del co. 8 dell\u2019art. 119 del DL 34\/2020.<\/p>\n<h5>Opzione per lo sconto sul corrispettivo o la cessione del credito<\/h5>\n<p>Con riguardo alla disciplina delle opzioni per lo sconto sul corrispettivo o per la cessione del credito, che possono essere esercitate in relazione ai bonus edilizi, ai sensi dell\u2019art. 121 del DL 34\/2020, la legge di bilancio 2022:<\/p>\n<ul>\n<li>proroga la finestra temporale di operativit\u00e0 della disciplina delle opzioni in parallelo alla proroga dei bonus edilizi;<\/li>\n<li>amplia il novero delle detrazioni \u201cedilizie\u201d per le quali \u00e8 possibile esercitare le pre\u00addette opzioni (si inserisce la nuova detrazione per le barriere architettoniche e quel\u00adla spettante per la realizzazione di box auto pertinenziali);<\/li>\n<li>generalizza, salvo che per taluni interventi c.d. \u201cminori\u201d (interventi classificati come attivit\u00e0 di edilizia libera e interventi di importo complessivo non superiore a 10.000,00 euro, fatta eccezione per quelli che beneficiano del c.d. \u201cbonus facciate\u201d), l\u2019obbligo di accompagnare l\u2019esercizio dell\u2019opzione con una attestazione di congruit\u00e0 delle spe\u00adse e un visto di conformit\u00e0 dei dati della documentazione che attesta la spet\u00adtanza del beneficio;<\/li>\n<li>comprende, tra le spese detraibili, quelle sostenute per il rilascio del visto di con\u00adfor\u00admit\u00e0 dei dati e dell\u2019attestazione di congruit\u00e0 delle spese oggetto delle opzioni.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1\u2003Premessa<\/p>\n<p>Sul S.O. n. 49 alla G.U. 31.12.2021 n. 310 \u00e8 stata pubblicata la L. 30.12.2021 n. 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