{"id":2411,"date":"2016-02-15T17:46:20","date_gmt":"2016-02-15T16:46:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/blog\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/"},"modified":"2016-02-15T17:46:20","modified_gmt":"2016-02-15T16:46:20","slug":"acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/","title":{"rendered":"Acquisto prima casa nuove agevolazioni"},"content":{"rendered":"

La legge di Stabilit\u00e0 2016, ha portato qualche positiva novit\u00e0 anche nell\u2019ambito dell\u2019area \u201cprima casa\u201d.
\nACQUISTO<\/strong> \u2013 sino al 31 dicembre scorso, si ricorda che per poter acquistare una abitazione con l\u2019agevolazione prima casa dovevano sussistere i seguenti requisiti:
\n1) non avere altro immobile a destinazione abitativa nello stesso Comune ove si intendeva procedere all\u2019acquisto;
\n2) non essere proprietario di altra casa in tutto il territorio nazionale, acquistata con l\u2019agevolazione prima casa.
\nQuindi:
\n– se un soggetto, proprietario di una casa nel Comune XX, avesse voluto acquistare una casa nel medesimo Comune XX, non poteva godere dell\u2019agevolazione, senza aver prima venduto la casa posseduta.
\n– se un soggetto proprietario di casa Comune XX, avesse voluto acquistare una casa in un Comune diverso da XX, poteva godere dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d solo se la casa del Comune XX fosse stata acquistata senza agevolazione, oppure se acquistata con agevolazione avrebbe dovuto prima venderla e poi procedere all\u2019acquisto della nuova casa utilizzando l\u2019agevolazione.
\nA queste disposizioni, non viene aggiunta una nuova fattispecie, ma si consente al contribuente una maggior elasticit\u00e0 nel comportamento del contribuente a far data dal 1\u00b0 gennaio 2016.
\nCon la legge di stabilit\u00e0 2016, viene ora previsto che un soggetto proprietario di casa di abitazione, ovunque acquistata, con l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d, pu\u00f2 procedere all\u2019acquisto di una nuova \u201cprima casa\u201d a condizione di alienare la precedente entro un anno dalla data dell\u2019atto di acquisto della nuova casa.
\nIl legislatore ha voluto agevolare coloro che intendessero, per vari motivi, sostituire la casa acquistata con i benefici della prima casa. Non \u00e8 cambiato invece nulla per coloro che sono proprietari di una casa nel Comune XX, acquistata senza agevolazione, e che intendessero acquistare una ulteriore casa nel medesimo Comune. In tal caso devono comunque procedere all\u2019alienazione della casa posseduta prima dell\u2019acquisto nella nuova.
\nRIEPILOGO:<\/strong>
\nCASISTICA DAL 1\u00b0 GENNAIO 2016
\n– casa di propriet\u00e0 acquistata con beneficio \u201cprima casa\u201d e ubicata nello stesso Comune della casa oggetto di nuovo acquisto: Agevolazione usufruibile se si cede la prima casa in data antecedente, o entro una anno dall\u2019acquisto della nuova
\n– casa di propriet\u00e0 acquistata con beneficio prima casa in Comune diverso da quello ove \u00e8 ubicata la nuova prima casa da acquistare: Agevolazione usufruibile se si cede la prima casa in data antecedente, o entro una anno dall\u2019acquisto della nuova
\n– casa di propriet\u00e0 acquisita SENZA bonus \u201cprima casa\u201d ubicata nello stesso Comune della casa in acquisizione: Non spetta l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d, salvo l\u2019alienazione prima del nuovo acquisto
\n– casa di propriet\u00e0 acquistata SENZA bonus \u201cprima casa\u201d ubicata in Comune diverso da quello della casa in acquisizione: Agevolazione sempre usufruibile
\nTra le ipotesi sopra elencate, nel caso in cui al contribuente sia consentito di vendere la prima casa entro un anno dall\u2019acquisizione della nuova, \u00e8 riconosciuto comunque il credito d\u2019imposta pari all\u2019importo delle imposte pagate in sede di acquisto della casa originaria, sino a concorrenza del carico impositivo relativo al nuovo acquisto.
\nLEASING<\/strong>
\nDal 1\u00b0 gennaio 2016 al 31 dicembre 2020 \u00e8 stata aggiunta dalla legge di Stabilit\u00e0, una nuova tipologia di spesa detraibile dall\u2019Irpef al 19%. La detrazione riguarda l\u2019acquisto o la costruzione, tramite contratto di leasing (canoni e oneri accessori per un importo non superiore a 8mila euro e riscatto per un importo non superiore a 20mila euro), di abitazioni da parte di giovani, con et\u00e0 inferiore a 35 anni, con un reddito complessivo entro i 55mila euro che non siano gi\u00e0 proprietari di altri immobili a destinazione abitativa. Deduzioni ridotte alla met\u00e0 per coloro che hanno 35 anni o pi\u00f9.
\nIMPOSTE INDIRETTE<\/strong> – il quadro relativo alle imposte indirette sulla compravendita, viene cos\u00ec riassunto:
\nIVA IMPOSTA DI REGISTRO IMPOSTA IPOTECARIA, CATASTALE e BOLLO
\n– Acquisto imponibile IVA:  IVA: 4% sul prezzo \/ IMPOSTA DI REGISTRO: zero \/ IMPOSTA IPOTECARIA,CATASTALE E BOLLO: 920
\n– Acquisto soggetto a imp di registro:  IVA: zero \/ IMPOSTA DI REGISTRO: 2% sul valore catastale \/ IMPOSTA IPOTECARIA, CATASTALE E BOLLO: 100
\n– Acquisto soggetto a imp. di registro con contratto di leasing: IVA zero \/ IMPOSTA DI REGISTRO 1,5% da chiarire se sul valore catastale o sul  prezzo  \/ IMPOSTA IPOTECARIA, CATASTALE E BOLLO: 100
\nALTRE AGEVOLAZIONI<\/strong>
\nDal 1\u00b0 gennaio 2016, le persone fisiche possono detrarre dall\u2019Irpef il 50% dell\u2019Iva pagata per l\u2019acquisto, fatto entro il 31 dicembre 2016, da un\u2019impresa costruttrice di unit\u00e0 immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B. Non \u00e8 richiesta la destinazione ad abitazione principale. La detrazione \u00e8 usufruibile in 10 anni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La legge di Stabilit\u00e0 2016, ha portato qualche positiva novit\u00e0 anche nell\u2019ambito dell\u2019area \u201cprima casa\u201d.
\nACQUISTO \u2013 sino al 31 dicembre scorso, si ricorda che per poter acquistare una abitazione con l\u2019agevolazione prima casa dovevano sussistere i seguenti requisiti:
\n1) non avere altro immobile a destinazione abitativa nello stesso Comune ove si intendeva procedere all\u2019acquisto;
\n2) non essere proprietario di altra casa in tutto il territorio nazionale, acquistata con l\u2019agevolazione […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[110],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAcquisto prima casa nuove agevolazioni - Maulini Sacchi<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acquisto prima casa nuove agevolazioni - Maulini Sacchi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La legge di Stabilit\u00e0 2016, ha portato qualche positiva novit\u00e0 anche nell\u2019ambito dell\u2019area \u201cprima casa\u201d. ACQUISTO \u2013 sino al 31 dicembre scorso, si ricorda che per poter acquistare una abitazione con l\u2019agevolazione prima casa dovevano sussistere i seguenti requisiti: 1) non avere altro immobile a destinazione abitativa nello stesso Comune ove si intendeva procedere all\u2019acquisto; 2) non essere proprietario di altra casa in tutto il territorio nazionale, acquistata con l\u2019agevolazione [...]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Maulini Sacchi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-02-15T16:46:20+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Webadmin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Webadmin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/\"},\"author\":{\"name\":\"Webadmin\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/person\/65918a0177a092152a13e407256bd4e7\"},\"headline\":\"Acquisto prima casa nuove agevolazioni\",\"datePublished\":\"2016-02-15T16:46:20+00:00\",\"dateModified\":\"2016-02-15T16:46:20+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/\"},\"wordCount\":737,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Fiscalit\u00e0\"],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/\",\"url\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/\",\"name\":\"Acquisto prima casa nuove agevolazioni - Maulini Sacchi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-02-15T16:46:20+00:00\",\"dateModified\":\"2016-02-15T16:46:20+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Acquisto prima casa nuove agevolazioni\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/\",\"name\":\"Maulini Sacchi\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#organization\",\"name\":\"Maulini Sacchi\",\"url\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"\",\"contentUrl\":\"\",\"caption\":\"Maulini Sacchi\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/erremmegroup\/\",\"https:\/\/www.instagram.com\/erremmegroup\/?hl=it\",\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC13gVzbrDvcI9O0sfd_GibQ\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/person\/65918a0177a092152a13e407256bd4e7\",\"name\":\"Webadmin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3b56d0ec73069bdb08566de6533eaec8?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3b56d0ec73069bdb08566de6533eaec8?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Webadmin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.maulinisacchi.it\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Acquisto prima casa nuove agevolazioni - Maulini Sacchi","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Acquisto prima casa nuove agevolazioni - Maulini Sacchi","og_description":"La legge di Stabilit\u00e0 2016, ha portato qualche positiva novit\u00e0 anche nell\u2019ambito dell\u2019area \u201cprima casa\u201d. ACQUISTO \u2013 sino al 31 dicembre scorso, si ricorda che per poter acquistare una abitazione con l\u2019agevolazione prima casa dovevano sussistere i seguenti requisiti: 1) non avere altro immobile a destinazione abitativa nello stesso Comune ove si intendeva procedere all\u2019acquisto; 2) non essere proprietario di altra casa in tutto il territorio nazionale, acquistata con l\u2019agevolazione [...]","og_url":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/","og_site_name":"Maulini Sacchi","article_published_time":"2016-02-15T16:46:20+00:00","author":"Webadmin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Scritto da":"Webadmin","Tempo di lettura stimato":"4 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/"},"author":{"name":"Webadmin","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/person\/65918a0177a092152a13e407256bd4e7"},"headline":"Acquisto prima casa nuove agevolazioni","datePublished":"2016-02-15T16:46:20+00:00","dateModified":"2016-02-15T16:46:20+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/"},"wordCount":737,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#organization"},"articleSection":["Fiscalit\u00e0"],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/","url":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/","name":"Acquisto prima casa nuove agevolazioni - Maulini Sacchi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#website"},"datePublished":"2016-02-15T16:46:20+00:00","dateModified":"2016-02-15T16:46:20+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/acquisto-prima-casa-nuove-agevolazioni\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Acquisto prima casa nuove agevolazioni"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#website","url":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/","name":"Maulini Sacchi","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#organization","name":"Maulini Sacchi","url":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"","contentUrl":"","caption":"Maulini Sacchi"},"image":{"@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/erremmegroup\/","https:\/\/www.instagram.com\/erremmegroup\/?hl=it","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC13gVzbrDvcI9O0sfd_GibQ"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/person\/65918a0177a092152a13e407256bd4e7","name":"Webadmin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3b56d0ec73069bdb08566de6533eaec8?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3b56d0ec73069bdb08566de6533eaec8?s=96&d=mm&r=g","caption":"Webadmin"},"sameAs":["https:\/\/www.maulinisacchi.it"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2411"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2411"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2411\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maulinisacchi.it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}